Hình thức sở hữu chung theo BLDS năm 2015 – google dịch chủ sở hữu

Ngày đăng: 06/03/2020, 00:49

Sở hữu chung theo phần mang tính chất là phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác nhận so với tài sản. Vậy tất cả chúng ta hiểu “được xác định” như vậy nào vì nó khác với “xác định được”. “Xác định được” được dùng để chỉ việc xác nhận phần quyền sở hữu phụ thuộc vào các yếu tố khách quan như: tài sản đó có được chia thành nhiều phần dưới trạng thái vật chất được không hay có giá trị thành tiền để phân tách được hay không? MỞ ĐẦU Nền kinh tế xã hội nhà nước ngày phát triển cách tồn cầu hóa, theo xu thế kinh tế nhiều thành phần Nền kinh tế dựa quy định hình thức sở hữu Sự phát triển quốc gia phần phụ thuộc vào hình thức sở hữu Thực tiễn, hệ thống pháp luật nước, hình thức sở hữu ln giữ vị trí vô cùng quan trọng Hình thức sở hữu quốc gia lại khác Ở Việt Nam, hình thức sở hữu biểu cách sắc nét mang nét riêng góp phần xúc tiến kinh tế quốc gia Các hình thức sở hữu bao gồm: Sở hữu toàn dân, sở hữu riêng sở hữu chung Trong tiểu luận em xin đề cập đến hình thức sở hữu đo “hình thức sở hữu chung” Chính thế, nên em định chọn đề tài: “Hình thức sở hữu chung theo BLDS năm 2015” NỘI DUNG Ι SỞ HỮU CHUNG Khái niệm sở hữu chung Sở hữu chung ba hình thức sở hữu quy định BLDS năm 2015, ngồi có hình thức sở hữu tồn dân hình thức sở hữu riêng Sở hữu chung quy định khoản Điều 207 BLDS năm 2015: “Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ thể tài sản.” Vẫn góc độ tiếp cận hình thức sở hữu theo số lượng chủ sở hữu sở hữu chung hiểu có nhiều chủ thể sở hữu tài sản Nhiều chủ thể hiểu phải từ chủ thể trở lên Chủ thể cá nhân, pháp nhân, nhà nước tổ chức khơng có tư cách pháp nhân hộ gia đình, tổ hợp tác,… Rõ ràng thay đổi số lượng chủ sở hữu có tính định dẫn theo thay đổi hình thức sở hữu Những làm thay đổi số lượng chủ sở hữu từ chủ thể sang nhiều chủ thể trái lại đa rạng theo trao đổi, chủ sở hữu chung chế mà khơng có người thừa kế, tuyên bố từ bỏ phần quyền sở hữu chung,… Các loại hình thức sở hữu chung Theo khoản Điều 207 BLDS năm 2015 Sở hữu chung phân chỉa thành loại: Sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp 2.1 Sở hữu chung theo phần Quy định điều 209 BLDS năm 2015: “1 Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Sở hữu chung theo phần mang tính chất phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác nhận tài sản Vậy hiểu “được xác định” khác với “xác định được” “Xác định được” dùng để việc xác nhận phần quyền sở hữu phụ thuộc vào yếu tố khách quan như: tài sản có chia thành nhiều phần trạng thái vật chất không hay có giá trị thành tiền để phân tách hay không? Vi dụ: người sở hữu chung ảnh cũ khơng thể chia đơi ảnh ảnh nên giá trị vật chất để định giá chúng khơng có sở thực tiễn khó bán đi, trị giá thành tiền để bán (trừ trường hợp ảnh người tiếng có chứa đựng giá trị văn hóa, lịch sử đo,…) Còn từ “được xác định” có bao hàm nghĩa xác nhận có yếu tố khách quan chủ quan Yếu tố chủ quan chủ thể phải có chủ ý từ đầu tạo lập mối quan hệ sở hữu chung tài sản phải xác nhận phần tồn giá trị tài sản chung Tài sản chung chia theo vật trị giá thành tiền để chia, qua phần quyền sở hữu sở hữu chung theo phần xác nhận Phương thức hưởng quyền thực nghĩa vụ chủ sở hữu sở hữu chung theo phần xác nhận tương ứng với phần quyền sở hữu người, ngoại trừ có trao đổi khác Tuy nhiên, nhà làm luật nên quy định quyền sở hữu người, cần bổ sung thêm ngoại lệ “trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” để đảm bảo tính thống với quy định Khoản Điều 217 BLDS năm 2015 sau: “quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” 2.2 Sở hữu chung hợp Được quy định Điều 210 BLDS năm 2015: “1 Sở hữu chung hợp sở hữu chung mà đó, phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung không xác định tài sản chung Sở hữu chung hợp bao gồm sở hữu chung hợp phân chia sở hữu chung hợp không phân chia Các chủ sở hữu chung hợp có quyền, nghĩa vụ ngang tài sản thuộc sở hữu chung” Nếu phần quyền sở hữu chủ sở hữu sở hữu chung theo phần xác nhận tài sản chung sở hữu chung thống nhất, lại “khơng xác định” Như phân tích Điều 209 việc không xác nhận không yếu tố khách quan mà yếu tố chủ quan Bởi đơi tài sản chung xác nhận phần thực tiễn nhà làm luật không xác nhận phần mục đích trì tính đồng thuận, trí cao đồng sở hữu thực quyền tài sản chung Chính vậy, sở hữu chung hợp chia thành sở hữu chung hợp phân tách sở hữu chung hợp không phân tách Yếu tố phân tách chủ thể trao đổi pháp luạt quy định, ví dụ sở hữu chung vợ chồng Sở hữu chung hợp khơng phân tách ý chí nhà làm luật muốn du trì bảo tồn hình thức sở hữu lợi nhuận số đơng, lợi nhuận chung cộng đồng sở hữu nhà chung cư, sở hữu chung dòng tộc Việc hưởng quyền gánh việc nghĩa vụ từ tài sản chung thuộc sở hữu chung hợp ngang chủ sở hữu theo quy định khoản điều luật Tuy nhiên, nhân thấy điều luật nên bổ sung thêm trường hợp ngoại lệ cho phép tắc để phù phù hợp với quy định khoản Điều 217 Có thể nói tiêu chuẩn phân loại cho sở hữu chung theo phần hợp tính xác nhận hay khơng xác nhận phần quyền sở hữu chủ thể quan hệ sở hữu chung trì Thường phần quyền sở hữu xác nhận theo thời điểm xác lập sở hữu chung Phần đồng sở hữu mà xác nhận từ xác lập trì tính theo phần không xác nhận nguyên “của chồng, vợ” sở hữu chung vợ chồng hay tính chất tài sản phần diện tích, trang thiết bị chung nhà chung cư, nguyên từ yếu tố lịch sử, tâm linh sở hữu chung dòng tộc, cộng đồng sở hữu chung hợp Xác lập quyền sở hữu chung Quy định Điều 208 BLDS năm 2015: “Quyền sở hữu chung xác lập theo thỏa thuận, theo quy định pháp luật theo tập quán” Điều luật dõ ba xác lập hình thức sở hữu chung, là: theo trao đổi, theo pháp luật quy định theo tập quán Sự trao đổi chủ sở hữu riêng nhằm tạo lập mối quan hệ sở hữu chung họ trao đổi góp tiền mua chung tài sản chung, đóng góp cơng sức để tạo sản phẩm … Chứ trao đổi nhằm dịch chuyển quyền sở hữu từ chủ thể sang chử thể khác Các làm xác lập hình thức sở hữu chung pháp luật quy định thừa kế chung theo pháp luật, sáp nhập, trộn lẫn tài sản giêng thành chung… Tập quán coi xác lập quyền sở hữu chung hầu hết hình thức sở hữu chung cộng đồng sở hữu chung công đồng dân cư đa, giếng nước, sân đình,… Tuy nhiên, nhận thấy nhà làm luật có nhầm lẫn xác lập quyền sở hữu (được hiểu làm phát sinh đồng thời ba quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản) với xác lập hình thức sở hữu Mặc dù khơng có khái niệm rõ ràng hình thức sở hữu chung BLDS năm 2015 hiểu hình thức sở hữu dấu hiệu bên để nhận diện quan hệ sở hữu có tính chất nội dung Đó dấu hiệu chủ thể, khách thể, nội dung quyền Theo đó, nội dung quyền sở hữu dấu hiệu hình thức sở hữu khơng thể đánh đồng với hình thức sở hữu Nếu giả sử cho xác lập quyền sở hữu chung xác lập quyền sở hữu nói chung quy định Điều 221 luật rõ ràng khơng tìm thấy xác lập quyền sở hữu Điều 221 Theo đó, xác tên điều luật chỉnh sửa thành “xác lập hình thức sở hữu chung” thay “xác lập quyền sở hữu chung” hợp lý II CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU CHUNG Sở hữu chung cộng đồng Các yếu tố sở hữu chung cộng đồng Điều 211 BLDS năm 2015 quy định bao gồm: – Chủ thể sở hữu chung cộng đồng tập hợp cá nhân gắn kết với theo nhà cung cấp hành thơn, ấp, bản, làng, bn, phum, sóc Đây coi nhà cung cấp hành nhỏ nên gắn kết thành viên thường tạo dựng từ lâu đời có mối quan hệ khăng khít với Họ có sở hữu chung nhà văn hóa, nhà rơng, đường đi, giếng nước, sân đình,…chủ sở hữu chung cộng đồng người có quan hệ huyết thống dòng tộc Thực tiễn có nhiều dọng họ lớn có nhà thờ họ, tiền quỹ trang thiết bị thiết kế kèm theo để phục vụ cho nhu cầu gặp mặt, chia sẻ thành viên dòng tộc họ Vũ, họ Nguyễn, họ Trần… Thành viên dòng tộc trải dài khắp tình thành nước, chí Việt kiều nước ngồi thành viên dòng tộc này: chủ sở hữu chung cộng đồng cá nhân có chung tín ngưỡng, tơn giáo, sở hữu chúng nhà chùa phật tử theo Phật giáo, nhà thờ Thiên Chúa Giáo – Căn xác lập sở hữu chung cộng đồng theo tập quán, thành viên cộng đồng đóng góp, quyên góp, tặng, cho chung từ nguồn khác phù phù hợp với quy định chung cộng đồng – Mục đích sử dụng tài sản chung cộng đồng phải lợi nhuận chung hợp pháp cộng đồng Do người dân có chứng cho người giao quyền quản lý tài sản chung cộng đồng lạm quyền để sử dụng tài sản chung nhằm mục đích tư lợi hay thực hoạt động từ tài sản chung trái với đường lối, chủ trương, sách Đảng, Nhà nước tuyên truyền lối sống mê tín, dị đoan, đồi trụy,… bị tước quyền quản lý tài sản chung phải phụ trách pháp lý khác – Thuộc loại hình thức sở hữu chung hợp không phân tách Quy định pháp luật nhằm bảo tồn trì tài sản thuộc hình thức sở hữu phần lớn tài sản chung chứa đựng yếu tố văn hóa, lịch sử, có giá trị tình thần dòng tộc, vùng quê nên thể nét đẹp truyền thống dân tộc mục đích sử dụng tài sản cộng đồng chung Thành ra trao đổi thành viên sở hữu chung cộng đồng (ngay dòng tộc) nhằm chia tài sản chung khơng pháp luật cho phép Tuy nhiên, theo em thấy định đoạt tài sản chung cộng đồng trao đổi tán thành cộng đồng dân cư sở hữu tài sản lợi nhuận thu chia cho toàn thành viên cộng đồng với mức ngang theo trao đổi khác Ví dụ cổ thụ có tuổi đời 600-700 năm tuổi cho tài sản cộng đồng làng sở hữu chung, người dân làng nhận thấy sức khỏe rần yếu có nguy chết, để khơng bị phí phạm, người dân làng trao đổi bán cổ thụ số vốn thu chia cho hộ dân Sở hữu chung thành viên gia đình Sở hữu chung thành viên gia đình tài sản chung quy định Điều 212 BLDS năm 2015 Về thuộc hình thức sở hữu chung theo phần, trừ trường hợp khác pháp luật quy định Có ba nội dung cần làm sáng tỏ điều luật này: – Về chủ thể: thành viên gia đình Các thành viên gia đình người có quan hệ hôn phối, huyết thống, nuôi dưỡng với phải sống chung Chúng cho yếu tố chung sống thích hợp tài sản chung quyền sử dụng đất mà nhà nước định giao đất, cho thuê đất, thừa nhận quyền sử dụng đất (và phù phù hợp với loại đất mà nhà nước giao theo nhân khẩu) phải sống chung vào thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản chung (tức vào thời điểm nhà nước định giao đất,cho thuê đất, thừa nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất) theo quy định khoản 29 Điều luật đất đai năm 2013 – Căn xác lập quyền sở hữu chung thành viên gia đình: thành viên đóng góp, tạo lập nên khác luật quy định – Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung phải dựa phép tắc trao đổi Đặc biệt, tài sản bđs, động sản có đăng ký, tài sản nguồn thu nhập hầu hết gia đình phải có tán thành tất thành viên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác Quy định phù phù hợp với nội dung khoản Điều 21 luật Tuy nhiên, thực tiễn xác lập giao dịch loại chủ thể phải minh chứng mục đích giao dịch phải lợi nhuận người lực hành vi dân sự, người chưa thành niên gia đình có thành viên Nếu ngun tắc trao đổi khơng vận dụng quyền sở hữu mối thành viên gia đình thực tương ứng với phần quyền sở hữu Sở hữu chung vợ chồng Sở hữu chung vợ chồng quy định Điều 213 BLDS năm 2015, Khác với sở hữu chung cộng đồng, sở hữu chung vợ chồng hình thức sở hữu chung hợp phân tách Trong thời kì tồn sở hữu chung phần quyền sở hữu chung người theo phép tắc “của chồng công vợ” phân tách trao đổi, bên chết, ly phần quyền sở hữu người nửa tổng khối tài sản chung trừ có trao đổi khác có chứng minh chứng phần cơng sứ đóng góp người vào khối tài sản chung khác Việc định phần quyền vợ/chồng khối tài sản chung khí phân tách chấm hết quyền sở hữu chung vợ chồng Về xác lập quyền sở hữu chung vợ chồng quy định khoản điều luật dựa quy định luật nhân gia đình năm 2014 Theo đó, tất thu nhập thời kì nhân, tài sản tặng cho chung, thừa kế chung đề thuộc sở hữu chung vợ chồng Các giao dịch liên quan đến tài sản chung vợ chồng phải có trao đổi ủy quyền Chúng cho điều luật cần phải bổ sung thêm quy định trừ trường hợp luật có quy định khác Theo quy định Luật Hôn phối gia đình năm 2014 giao dịch liên quan đền giấy tờ có giá đứng tên người hay liên quan đến tài khoản người đứng tê cần vợ/chồng dứng tên xác lập giao dịch mà không cần tán thành chủ thể phía bên Trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản chung vợ chồng mà có người kí tên xem họ đại diện khơng có ủy quyền người hậu pháp lý giải theo quy định Điều 142 BLDS năm 2015 Pháp luật cho phép vợ chồng trao đổi chính sách sở hữu chung trước thành hôn Sự trao đổi cẩn phải lập thành văn có cơng chứng bên phải thực theo trao đổi này, trừ trường hợp sau bên trao đổi hủy bỏ chính sách quyền sở hữu chung vợ chồng lại tuân theo quy định pháp luật Sở hữu chung nhà chung cư Theo khoản Điều Luật nhà năm 2014, nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu giêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng nhằm mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Sở hữu chung nhà chung cư quy định Điều 214 BLDS năm 2015, thuộc hình thức sở hữu chung hợp khơng phân tách tài sản chung diện tích, trang thiết bị tài sản khác dùng chung nhà chung cư phân tách làm giá trị sử dụng nhà chung cư So với hộ nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sở hữu chung chủ sở hữu hộ Việc quản lý, sử dụng tài sản chung nhà chung cư cẩn dựa phép tắc trao đổi tất chủ sở hữu chung có quyền ngang Theo Luật nhà năm 2014 chủ sở hữu hộ bầu Ban quản trị nhà chung cư để định sử dụng quỹ bảo trì 2% giá trị hộ tòa nhà lợi nhuận chung nhà chung cư Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy quyền chủ sở hữu hộ phần diện tích đất chung tồ nhà khơng Nếu quyền sử dụng đất nhà đầu tư thuê nhà nước 50 năm chủ sở hữu hộ có quyền sở hữu hộ có quyền sở hữu đất chung ổn định lâu dài Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thiên tai chất lượng nhà cũ việc định xây quyền lợi, nghĩa vụ chủ sở hữu hộ phải dựa trao đổi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Sở hữu chung hỗn hợp Sở hữu chung hỗn hợp qu định Điều 215 BLDS năm 2015 Sở hữu chung hỗn hợp sở hữu tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác (như kinh tế nhà nước , kinh tế tập thể, kinh tế tư nhân,…) góp vốn để sản xuất, kinh thu nhập lợi nhuận, thuộc hình thức sở hữu chung theo phần, nhiên chúng có dấu hiệu riêng sau đây: – Tài sản chung vốn góp để thực sản xuất kinh thu nhập lợi nhuận Tài sản chung để góp vốn tài sản quyền sử dụng đất, tài sản tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản khác… Việc góp vốn phải lập thành văn bản, có cơng chứng đăng kí pháp luật có quy định Chúng tơi có comment hệ quan hệ góp vốn bđs động sản có đăng ký kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà ở, tơ, xe máy, tàu biển,… Nếu quan hệ góp vốn vào có thủ tục sang tên quyền sở hữu – khơng có làm phát sinh sở hữu chung Còn góp vốn để thực hợp đồng hợp tác kinh doanh có thời hạn tài sản có đăng ký quyền sở hữu đứng tên chủ sở hữu người góp vốn khơng có thủ tục đăng ký đứng tên người góp vốn – vậy, hậu làm xác lập sở hữu chung khơng xảy Chúng tơi cho hình thức sở hữu chung mang tính chất riêng nên để luật chun nghề quy định có liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh Sự quy định mà thiếu bao quát điều luật cản trở chủ thể thực quyền – Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung hỗn hợp vừa tuân thủ quy định sở hữu chung theo Điều 209 quy định pháp luật có liên quan tới việc góp vốn, tổ chức, hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản lý, điều hành, trách nhiệm tài sản phân tách lợi nhuận Luật doanh nghiệp năm 2014 luật chuyên nghề điều chỉnh quan hệ góp vốn vào doanh nghiệp có điều lệ hoạt động doanh nghiệp điều chỉnh quan hệ góp vốn III QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI TÀI SẢN CHUNG Quản lý tài sản chung Điều 216 BLDS năm 2016 quy định: “Các chủ sở hữu chung quản lý tài sản chung theo nguyên tắc trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác” Điều luật phép tắc trí quản lý tài sản chung Tuy nhiên, “nhất trí” lại khái niệm mơ hồ có nhiều người phải thể ý chí: đồng thuận tất thành viên hay đa số nhà luật lại khơng quy định rõ Có trường hợp ngoại trừ có trao đổi khác pháp luật có quy định khác Trường hợp ngoại trừ thứ ngun tắc chí có trao đổi khác phải hiểu đồng chủ sở hữu trao đổi cần tỷ lệ định thành viên tán thành có hiệu lực Như vậy, gốc trao đổi khác lại quay ngun tắc chí Chúng tơi cho nội dung quy định phép tắc chí quản lý tài sản cần làm rõ Mặt khác, quyền chủ sở hữu tài sản bao gồm quyền: chiếm hữu, sử dụng, định đoạt thay quy định quyền chiếm hữu tài sản chung nhà làm luật lại quy định quản lý tài sản chung khái niềm “quản lý” tài sản lại chưa khái niệm điều Bộ luật Đành tài sản chung có mà chủ sở hữu chung lại nhiều nên quy định chiếm hữu có thích hợp khơng? Theo chúng tơi khái niệm quyền chiếm hữu tài sản quy định Điều 186 BLDS năm 2015, theo bao gồm quyền chiếm hữu trực tiếp (nắm giữ) chiếm hữu gián tiếp (chi phối) nên hợp lý khí quy định chiếm hữu tài sản chung thay quản lý tài sản chung Sử dụng tài sản chung Điều 217 BLDS năm 2015 quy định quyền sử dụng tài sản chung, đó, Phương thức sử dụng tài sản chung hình thức sở hữu chung không giống nhau: – So với hình thức sở hữu chung theo phần chủ sở hữu chung có quyền sử dụng tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu Trừ trường hợp có trao đổi khác pháp luật có quy định khác – So với sở hữu chung hợp chủ sở hữu chung hợp có quyền ngang việc sử dụng tài sản chung, trừ trường hợp có trao đổi khác Sở dĩ có khác tính xác nhận hay không xác nhận phần quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản chung Các trường hợp ngoại trừ việc sử dụng tài sản hai hình thức sở hữu chung khác nhau: sở hữu chung theo phần có thêm trường hợp ngoại trừ “do pháp luật có quy định khác” Điều giải thích quy định Luật doanh nghiệp phương thức hưởng lợi phần góp vốn thành viên doanh nghiệp Định đoạt tài sản chung Định đoạt tài sản chung quy định Điều 218 BLDS năm 2015, theo đó, Định đoạt tài sản chung dịch chuyển tổng thể ba quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung có chủ thể khác Đây tài sản chung nên định đoạt ln cần phải có tán thành chí tất đồng sở hữu chung Điều luật rõ phương thức định đoạt hình thức sở hữu chung hợp sở hữu chung theo phần So với sở hữu chung hợp sở hữu chung vợ chồng, cộng đồng, sở hữu chung nhà chung cư việc định đoạt phải theo trao đổi theo quy định pháp luật Luật hôn phối gia đình có quy định phương thức định đoạt tài sản chung vợ chồng thời kì nhân, kết thúc hôn phối bên chết So với tài sản chung theo phần việc định đoạt tài sản chung sở đồng thuận Tuy nhiên, khơng đạt đồng thuận pháp luật cho phép quyền tự thuộc đồng sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu Đây xem quyền đương nhiên đồng sở hữu chung định đoạt phần quyền sở hữu Ngồi việc tn thủ ngun tắc bán phần quyền sở hữu không xâm phạm đến lợi nhuận nhà nước, lợi nhuận cộng đồng, quyền lợi nhuận đồng sở hữu chung khác phải dành quyền ưu tiên mua cho đồng sở hữu chung lại với điều kiện sau: – Phải gửi thông báo văn với nội dung: bán phần quyền sở hữu chung với điều kiện bán – Phải chờ khoảng thời gian theo luật định: tháng tài sản chung động sản tháng tài sản chung bđs Từ đó, suy điều kiện để bán phần quyền sở hữu chung cho người khác: – Khi đồng sở hữu chung lại từ chối khơng mua hết thời hạn luật định mà không trả lời – Phải bán theo điều kiện thông báo cho đồng sở hữu chung Như vậy, thay đổi điều kiện bán việc thơng báo lại thực lại thừ đầu Nếu điều kiện bị vi phạm đồng sở hữu chung lại có quyền kiện Tòa án u cầu dịch chuyển tồn quyền nghĩa vụ người mua cho Ở muốn bàn luật phương án mà điều luật thiết kế: – Về thời hạn tháng mà đồng chủ sở hữu lại có quyền u cầu: {q} thời hạn liệu đơng sở hữu chung lại có quyền u cầu hay không thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án tun hợp đồng vơ hiệu theo Điều 132 BLDS năm 2015 – Nội dung yêu cầu chuyển cho quyền nghĩa vụ người mua Vậy nội dung tuyên hợp đồng vô hiệu có hay khơng? Dường thắc mắc chưa làm rõ quy định Bộ luật Một hình thức định đoạt tài sản chung đồng sở hữu chung từ bỏ quyền sở hữu phần quyền sở hữu Việc từ bỏ phần quyền nhà làm luật dự liệu trường hợp sau: – Tài sản chung bđs phần quyền sở hữu chung xác lập cho Nhà nước theo trí não (vận dụng tương tự) quy định khoản Điều 228 Bộ luật – Tài sản chung động sản phần quyền sở hữu xác lập cho đồng sở hữu chung lại – Nếu tất đồng sở hữu chung từ bò tài sản chung trở thành tài sản vô chủ việc xác lập tài sản vô chủ thực theo quy định Điều 228 Còn trường hợp đồng sở hữu chết mà khơng có người thừa kế, phần quyền sở hữu họ tài sản chung xem phần sở hữu vô chủ hậu pháp lý giống trường hợp từ bỏ phần quyền sở hữu Chia tài sản thuộc sở hữu chung Theo quy định Điều 219 BLDS năm 2015, Chia tài sản chung vận dụng hình thức sở hữu chung phân tách, sở hữu chung vợ chồng, sở hữu chung theo phần hộ gia đình, tổ hợp tác hình thức sở hữu chung khác ngoại trừ sở hữu chung phần diện tích, trang thiết bị chung nhà chung cư, sở hữu chung cộng đồng Mỗi đồng sở hữu chung có quyền yêu cầu phần chia tài sản quyền bị hạn chế trường hợp có trao đổi trước chủ sở hữu chung thời hạn phân tách Thời hạn trì tài sản chung xác nhận khoảng thời gian sử kiện rõ ràng Ví dụ, chủ thể góp tiền để mua xe ô tô cứu giúp người dân vùng thiên tai có trao đổi việc cứu giúp thực xong chủ thể có quyền yêu cầu chia tài sản chung Nếu tài sản chung khơng thể chia cắt theo vật chủ thể yêu cầu chia quyền bán phần quyền sở hữu khối tài sản chung Khoản Điều 218 có quy định bán phần quyền sở hữu chung sau: “trường hợp chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua Trong thời hạn tháng tài sản chung bất động sản ……” Ngoài đồng sở hữu chung yêu cầu chia tài sản chung có người khác, vốn bên có quyền yêu cầu đồng sở hữu chung thực nghĩa vụ tốn Chủ thể có quyền yêu cầu chia tài sản chung phải minh chứng được: – Nghĩa vụ toán đồng sở hữu chung đến hạn mà thực – Bên có nghĩa vụ (đồng thời đồng sở hữu chung) khơng có tài sản riêng có khơng đủ để tốn nghĩa vụ Có thể hình dung người u cầu chủ nợ đồng sở hữu chung, bên nhận chấp, quan thi hành án, quan thuế,… Tuy nhiên, yêu cầu không nhận hợp tác đồng sở hữu chung lại người có quyền u cầu cách quay lại với nợ đề xuất nợ bán phần quyền sở hữu chung để tốn nghĩa vụ cho Phương án mà điều luật thiết kế mang thính hướng dẫn thật khó thực thi thực tiễn Việc người khác vị trí đồng chủ sở hữu để cung tham gia vào trình chia tài sản chung thông thường thực thông qua quan hệ chuyển nhượng quyền yêu cầu quy định Điều 365 BLHS năm 2015 Bởi quyền người u cầu hồn tồn phải phụ thuộc vào ý chí đồng sở hữu chung lại phụ thuộc vào ý chí bên có nghĩa vụ Nếu họ khơng tự nguyện thực khơng có thiện chí hợp tác cách khởi kiện Tòa án, theo đuổi thủ tục tư pháp – việc mà hầu như chủ thể không muốn Giả sử, sau quy phạm hướng dẫn mà nhà làm luật có nêu ln chế tài, hậu pháp lý vận dụng hành vi khơng tn thủ u cầu có vẻ tính khả thi điều luật đảm bảo Chấm hết sở hữu chung Theo quy định Điều 220 BLDS năm 2015 chấm hết sở hữu chung, thấy có hai nguyên nhân dẫn theo chấm hết hình thức sở hữu chung là: 5.1 Do chủ thể tài sản chung có thay đổi Theo khái niệm sở hữu chung quy định khoản Điều 207 sở hữu chung sở hữu nhiều chủ thể tài sản, có thay đổi từ nhiều chủ thể sang chủ thể có quyền sở hữu chung Một chủ sở hữu chung hưởng toàn tài sản chung đồng sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu tài sản chung động sản người chết mà khơng có người thừa kế phần quyền sở hữu thuộc sở hữu chung chủ thể lại Trong trường hợp hình thức sở hữu chung chấm hết chuyển sang hình thức sở hữu riêng chủ sở hữu chung lại có người 5.2 Do đối tượng hình thức sở hữu chung khơng Có nguyên nhân liệt kê điều luật này, tài sản chung chia tài sản chung khơng Tài sản chung chia theo quy định Điều 219 Bộ luật này, chủ thể u cầu chia chủ sở hữu chung Khi tài sản chung chia theo vật trị mức giá để chia mối quan hệ chung chủ thể ban đầu đi, hình thức sở hữu chung chấm hết Tài sản chung khơng thường thường ngun nhân khách quan (như bão tố, sóng thần, lũ lụt,…) khiến tài sản chung bị tiêu hủy, khơng tồn chủ sở hữu chung thực hành vi định đoạt số phận thực tiễn tài sản chung tiêu dùng hết, đập phá, đốt tài sản chung Ngồi ra, hình thức sở hữu chung chấm hết trường hợp khác luật quy định tài sản chung bị trưng thu, tịch thu sung quỹ nhà nước, … KẾT LUẬN Thực tiễn, hình thức sở hữu chung phần khơng thể thiếu hệ thống hình thức sở hữu nói riêng hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề nhiều tranh cãi, tranh chấp Liệu đến có tổng kết cuối cho thắc mắc hóc búa hình thức sở hữu này? Hình thức sở hữu chung tồn có bất cập Vậy nên, cần phải có phương án xác đáng để sớm giải tình trạng này, giúp cho hình thức sở hữu chung tồn BLDS năm 2015 cách hiệu nhất, phù phù hợp với thực tiễn khách quan đông thời ngày hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2015 Nguyễn Văn Cừ – Trần Thị Huệ (2015), Comment khoa học Luật dân năm 2015, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2015), Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập 1, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội … điểm riêng sau đây: – Tài sản chung vốn góp để thực sản xuất kinh thu nhập lợi nhuận Tài sản chung để góp vốn tài sản quyền sử dụng đất, tài sản tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản khác… Việc góp… quản lý tài sản cần làm rõ Mặt khác, quyền chủ sở hữu tài sản bao gồm quyền: chiếm hữu, sử dụng, định đoạt thay quy định quyền chiếm hữu tài sản chung nhà làm luật lại quy định quản lý tài sản… chủ thể có quyền yêu cầu chia tài sản chung Nếu tài sản chung chia cắt theo vật chủ thể yêu cầu chia quyền bán phần quyền sở hữu khối tài sản chung Khoản Điều 218 có quy định bán phần quyền sở

– Xem thêm –

Xem thêm: Hình thức sở hữu chung theo BLDS năm 2015, Hình thức sở hữu chung theo BLDS năm 2015